Отмена преференций по ввозу товаров из России, с которой индивидуальные предприниматели столкнутся с 1 января 2009 года, вызывает опасения не только у ипэшников (они о грядущей отмене льготного режима знали давно), но и у всех звеньев цепочки, по которой товары, возимые ИП, находили своих покупателей. Одним из таких звеньев являются торговые центры, где предприниматели арендуют свои павильоны. Пока данные о том, сколько ипэшников уйдет с рынка, а сколько в той или иной форме продолжат работу, весьма приблизительны, этот сегмент рынка недвижимости замер в ожидании. Одни собеседники «БДГ», работающие на рынке, признают остроту проблемы, другие, напротив, заверяют, что с января торговые павильоны пустовать не будут. Как сообщили в отделе договорных отношений ТЦ «Импульс», где около 50% арендаторов являются индивидуальными предпринимателями, заявлений о расторжении или непродлении контрактов на аренду торговых помещений к ним не поступало.
Однако пока у участников рынка нет уверенности в завтрашнем дне. По мнению заместителя директора агентства недвижимости «Твоя столица консалт» Юрия Попова, в такой ситуации арендные ставки, которые в последний год стабилизировались в среднем на уровне 30-60 евро за кв.м., не будут расти. Эксперт не исключил, что впоследствии произойдет некоторое падение ставок, но резкого снижения расценок, ждать не стоит, поскольку любое резкое действие будет пагубно для рынка.
В целом на рынке торговой недвижимости Минска фиксируется дефицит площадей. По оценкам специалистов «Твоя столица консалт», в Минске показатель обеспеченности торговыми площадями в 1,7 раз ниже среднеевропейского уровня и в 1,4 раза ниже московского. Но проблемы со свободными местами, по данным Ю.Попова, наблюдаются в других сегментах, в первую очередь, в сегменте торговых центров современного формата. А вот рынков и торговых центров с нарезкой павильонов под ИП вполне достаточно.
«Если индивидуальные предприниматели уйдут с рынка, это вызовет большое социальное недовольство»,- полагает собеседник «БДГ». При этом, подчеркнул он, неверно полагать, что на смену ИП, удовлетворявших большую часть потребностей населения, придут крупные торговые сети. «Крупные торговые операторы уровня Мега или Ikea в ближайшее время вряд ли придут в Беларусь. Емкость нашего рынка потребительских товаров не сравнима не только с Москвой или Петербургом, но даже с крупными российскими региональными центрами. Даже до начала финансового кризиса крупные игроки только присматривались к нашей стране. А при возникших проблемах с ликвидностью они и вовсе отложат затею придти в Беларусь»,- считает Ю.Попов.
Очень чувствительной для арендодателей будет уход с рынка или временная приостановка деятельности даже 30% предпринимателей. А на то, чтобы заполнить ниши, уйдет время.