За первый квартал 2008 года рынок жилья вырос на 20%. По данным портала недвижимости Realt.by, если в начале 2007 года на рынке продавалось около 2500 квартир, то в начале января 2008 года было выставлено на продажу более 7500 квартир, а в начале апреля – уже более 9000 квартир. Такая динамика предложения обуславливает некоторое снижение цен: с начала года цена квадратного метра снизилась на 4% – с 1979 в январе до 1904 долларов за кв.м. в апреле 2008 года. Правда, снижение цен фиксируется в основном в сегменте квартир старой постройки – хрущевок, брежневок и пр. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске снизилась за 1 квартал 2008 года на 4,5% и составляет сейчас 1933 доллара за кв.м. Коммерческие цены на квартиры в минских новостройках варьируются в пределах 1500-2500 долларов за кв.м.
Как отмечают аналитики Realt.by, для решения жилищных проблем, обмена и покупки квартир такая ситуация благоприятна, так как есть выбор и время чтобы подобрать подходящую жилплощадь взамен. Пока рынок называют стабильным, тем не менее, специалисты прогнозируют рост цен на жилье в долгосрочной перспективе.
Некоторое время цены будут сдерживаться растущим предложением. Так, задание по вводу в эксплуатацию жилья на 2008 год установлено в объеме 5200 тысяч кв.м. общей площади, что почти на 11% больше, чем в предыдущем году. По данным Министерства статистики и анализа, в первом квартале 2008 года за счет всех источников финансирования построено 14 тысяч новых квартир общей площадью 1227 тысяч кв.м., что на 9,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Как сообщается, прирост ввода общей площади жилья обеспечен, главным образом, за счет средств населения (616 тысяч кв.м., или 50,2% от общего ввода жилья) и льготных кредитов банков (соответственно 442 тысяч кв.м. и 36,1%).
Однако в долгосрочной перспективе ситуация должна будет измениться. Ограниченные мощности строительных организаций, которые уже сейчас работают на пределе своих возможностей, растущая стоимость строительно-монтажных работ и слабый доллар будут способствовать повышению цен на жилье.