Александр Лукашенко подписал декрет №24 ”О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений“, в соответствии с которым минимальный срок аренды (субаренды) капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, находящихся как в государственной, так и в частной собственности, составляет 3 года. Одной из проблем, пишет БЕЛТА, - это необходимость аренды помещения для производственной деятельности или размещения офиса. В большинстве случаев потенциальные арендаторы встречают нежелание арендодателей заключать договоры аренды помещений на длительные сроки. При этом одной из причин отказа в заключении длительных договоров аренды является необходимость государственной регистрации договоров аренды, заключенных на срок свыше одного года, и прохождения достаточно забюрократизированной процедуры такой регистрации. Поэтому на практике в аренду (субаренду) предоставляются площади, как правило, только на 11 месяцев.
Такое положение, с одной стороны, не дает возможности арендаторам организовать стабильную работу, а с другой - является благоприятной почвой для различного рода злоупотреблений.
Для решения данной проблемы глава государства подписал декрет, которым установлен минимальный срок аренды (субаренды) капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, находящихся как в государственной, так и в частной собственности, - три года. На срок менее трех лет договоры могут быть заключены только с согласия арендаторов.
Дополнительно для снятия излишних бюрократических барьеров и стимулирования субъектов к заключению долгосрочных договоров декретом отменена государственная регистрация договоров аренды, субаренды недвижимого имущества и безвозмездного пользования им, вносимых в эти договоры изменений (дополнений) и расторжения таких договоров. Такие договоры будут считаться заключенными со дня их подписания сторонами.
На арендодателей (ссудодателей) возлагается только одна обязанность: уведомить в течение десяти дней в произвольной форме территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (по месту нахождения недвижимого имущества) о заключенном договоре, внесении в него изменений или расторжении, для внесения записи в регистр. При этом за внесение этой записи государственная пошлина и (или) плата с субъектов хозяйствования взиматься не будет. Вся процедура - бесплатная.
Декрет президента Беларуси по вопросам аренды будет способствовать установлению цивилизованных отношений в этой сфере и привлечению инвестиций, заявила заместитель главы администрации президента страны Наталья Петкевич.
Как заявила Н.Петкевич, "важным сдерживающим моментом являлась регистрация договоров аренды". "Конечно, где - то это подстраховка, где-то - дополнительные гарантии. Но по большому счету эту бюрократическую процедуру чиновники придумали для себя", - заявила Н.Петкевич. Поэтому, по ее словам, принято решение отменить государственную регистрацию договора аренды, и вместо этого вводиться уведомительный принцип. "Это сделано не для какого-то контроля, а это защита арендатора. Чтобы в случае отчуждения либо сделок с арендованным этим имуществом было видно, что имеются определенные обременения. Это позволит застраховать арендатора", - заявила Н.Петкевич.
Продажа и аренда офиса от собственника в Москве без комиссии: remc.ru
Источник: http://www.remc.ru